| 问题 | 一份拆迁协议相当于多少套房的税款 |
| 释义 | 拆迁协议只能减免一套房屋的契税，根据补偿方式的不同，适用税率也有所区别。对于通过货币补偿购置新房的个人，超出补偿款部分需缴纳契税；而对于单位和个人重新承受还建房屋的情况，如果不补缴差价款，则免征契税。缴纳契税的方式可以选择先缴纳再退税或先办理减免税再缴纳。 法律分析 一份拆迁协议只能办理一套房屋的契税减免。 1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。 2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。 拓展延伸 拆迁协议下的套房税款如何计算？ 拆迁协议下的套房税款计算方法如下：首先，根据拆迁协议确定的拆迁补偿标准和套房的评估价值，计算出每套房的补偿金额。然后，根据当地税收政策和税率，确定套房补偿金额需要缴纳的税款比例。最后，将每套房的补偿金额乘以相应的税率，得出每套房需要缴纳的税款金额。总的来说，拆迁协议下的套房税款计算是根据补偿金额和税收政策来确定的，具体的计算方法可能因地区和具体协议而有所不同。建议在进行具体计算前，咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。 结语 根据拆迁协议，一份协议只能办理一套房屋的契税减免。被拆迁房屋个人根据协议获得的货币补偿，购置房屋时，超出补偿款部分需按适用税率缴纳契税。被拆迁房屋单位和个人重新承受还建房屋时，如不补缴产权调换差价款，则免征契税。具体套房税款计算方法需根据当地税收政策和具体协议确定，建议咨询相关部门或律师获取准确指导。 法律依据 《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》 第四条房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。 第七条申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料： (一）公证申请表； (二）身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明； (三）代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证； (四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证； (五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表； (六）补偿、安置协议草稿； (七）公证人员认为应提交的其他材料。 |
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