| 释义 |
二手房未过户转卖第三方案例：不可转卖。房屋买卖合同生效但未过户，房屋物权未变更，根据法律规定，不能转让。房屋所有权必须经过登记发证，才能确权。正在动迁的房子可以买卖，但不建议购买，因为未办理产权手续，买方不是合法产权人，拆迁办依据产权手续办理具体拆迁补偿。
法律分析
二手房未过户转卖第三方案例: 不可以转卖。不动产的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。如果未经登记,则不发生效力,但法律另有规定的除外。虽然房屋买卖合同已经生效,但是由于双方尚未办理房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,根据法律规定,不能转让。
一、无产权证的房子能确权吗
房屋无产权证不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发房屋所有权证，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
二、正在动迁的房子可以买卖吗
正在动迁的房子可以买卖，但是不建议购买。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对即将进行拆迁的房屋，房管及土地部门将不再办理产权手续。房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。
结语
根据法律规定，未经登记的房屋转让不发生效力，因此二手房未过户不能转卖给第三方。房屋所有权必须通过房地产管理部门的登记、核实和颁发房屋所有权证才能确权。此外，对于正在动迁的房屋，虽然可以进行买卖，但由于无法办理产权手续，买方无法成为合法的产权人，这会对拆迁及补偿手续产生影响。因此，对于这类房屋的买卖，建议谨慎考虑。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
|