| 问题 | 夫妻离婚时如何处理婚后父母出首付并共同还贷款的问题 |
| 释义 | 婚前购买的房产视情况而定，如果婚前签订了不动产买卖合同并用个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，则房产属于首付款支付方个人财产。如果无法达成协议，法院可以判决归产权登记一方，未归还的贷款为该方个人债务。如果婚后共同贷款购房，离婚时房产属于夫妻共同财产，应进行分割。婚前全款个人购房属于个人财产，无需分配。 法律分析 如果该房屋是在婚后由双方共同购买并共同还贷,那么该房产属于夫妻共同财产,应进行平等分割。此外,如果夫妻中的一方在婚前签订了不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,那么该不动产应该登记于首付款支付方名下。如果双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。如果婚后男方父母出钱付首付,房产证上写男方名字,夫妻共同按揭贷款,那么离婚时该房产属于夫妻共同财产,应进行分割。 一、婚前买的房子算作夫妻共同财产吗 婚前买的房子算不算夫妻共同财产，需要分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。 结语 根据婚前购买房产的情况，是否算作夫妻共同财产需具体情况具体分析。若一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，则该不动产应登记于首付款支付方名下。如果双方无法达成协议，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚前全款个人买房属个人财产，无需分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 |
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