| 问题 | 有民事赔偿可以贷款买房吗 |
| 释义 | 贷款买房的优点和缺点。优点包括：资金不足也能买房、分出资金用于投资、房产价值有保证。缺点包括：背负债务、买卖较麻烦。全款买房方便但经济压力大，贷款买房实现梦想但要定期还款。购房时需根据实际情况选择支付方式。 法律分析 (一)贷款买房的优点： 1.资金不足也能圆买房梦 借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。 2.分出资金用于投资 贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。 3.房产价值有保证 银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。 (二)贷款买房的缺点： 1.背负一身债务 中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。 2.买卖较麻烦 在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。 这两种支付手段都是有利也有弊。全款买房在买房手续的办理上更为便捷，并且不会受到银行利息的重压，但是对于买房者当前的经济压力较大;而贷款买房虽然能够实现即使自己不足也能买房的梦想，但是却要定期偿还银行债务和利息。大家在购房时还是要根据自身的实际情况来选择支付手段，理性进行房屋购买。 拓展延伸 民事赔偿赔偿款能否用于购买房产？ 根据我国相关法律规定，民事赔偿赔偿款通常可以根据受害人的自由支配权利进行使用。然而，使用赔偿款购买房产是否可行需要考虑具体情况。首先，要根据赔偿款的性质来确定其是否可以用于购房。如果赔偿款是为了弥补因房产损失而产生的经济损失，那么可以考虑用于购房。其次，要考虑赔偿款的金额是否足够支付购房所需款项。此外，还需注意是否存在法律限制或约束，如是否需要经过法院批准或其他相关程序。最后，建议您咨询专业律师以获取具体指导，确保合法合规。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况请咨询法律专业人士。 结语 贷款买房具有许多优点：首先，即使资金不足，也能实现买房梦想，不必辛苦攒够全款；其次，贷款买房可以分出资金用于其他投资，只要回报率高于贷款利率，划算性显而易见；此外，银行认可的房产其价值相对有保证。然而，贷款买房也有缺点：背负债务会给人心理压力，还款需要谨慎规划；在贷款未还清时卖房较为麻烦。购房者应根据自身情况选择支付手段，理性购房。对于使用赔偿款购买房产，需考虑赔偿款性质、金额是否足够，并咨询专业律师确保合法合规。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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