| 释义 |
按揭房屋买卖的主旨是，在卖按揭房前必须先还清按揭款并注销抵押，才能进行过户。房屋买卖合同需满足民法典第143条的条件，包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗。
法律分析
按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，合同有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
拓展延伸
按揭贷款对房屋买卖成交速度的影响
按揭贷款对房屋买卖成交速度有着显著的影响。首先，通过选择按揭贷款购买房屋，买方可以分期支付房款，提高了购房的灵活性和可负担性，从而吸引更多购房者。然而，按揭贷款需要进行审批和办理手续，这可能导致购房交易的延迟。此外，按揭贷款的利率和条件也会影响买卖双方的决策速度。如果贷款利率较高或审批条件较严格，买方可能会犹豫或寻找其他融资方式，延缓交易的达成。另外，卖方也可能受到买方贷款审批结果的影响，如果买方无法获得贷款，交易可能会破裂或需要重新寻找买家。因此，按揭贷款对房屋买卖成交速度具有重要的影响，买卖双方需要考虑贷款条件和利率等因素，以确保交易能够顺利进行。
结语
按揭贷款在房屋买卖中扮演着重要角色，它既提升了买方购房的灵活性和可负担性，又可能导致交易延迟。买卖双方需谨慎考虑贷款条件和利率等因素，以确保交易顺利达成。
法律依据
《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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