| 问题 | 首付无条件退房的情况 |
| 释义 | 购房者可无条件退房的十种情况：开发商延迟交房、缺少有效证件与批文、私自变更设计、无产权证、无法贷款、面积误差超过3％、质量不合格、主体结构质量检测不合格、严重影响使用、开发商抵押房子。 法律分析 以下十种情况，付完首付后可以无条件退房： 1、开发商延迟交房； 2、开发商缺少有效证件与批文； 3、开发商私自变更设计； 4、没有产权证； 5、无法得到贷款； 6、面积误差超过3％； 7、质量不合格； 8、房屋主体结构质量检测不合格； 9、严重影响使用的； 10、开发商把房子抵押的情况。 拓展延伸 首付退房政策的法律解析 首付退房政策的法律解析旨在探讨在房地产交易中，当购房者在支付首付款后，是否存在无条件退房的情况。根据相关法律规定，首付款一般视为购房者对房屋交易的认购意向和履约保证金。在一些特定情况下，购房者可能希望退房并要求返还首付款，例如购房合同存在重大缺陷或虚假宣传等。然而，首付退房并非一项普遍适用的权利，而是需要根据具体情况和相关法律进行判断。购房者应当了解相关法律法规，咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 结语 购房者在支付首付款后，是否存在无条件退房的情况是一个复杂的问题。根据相关法律规定，首付款一般视为购房者对房屋交易的认购意向和履约保证金。在特定情况下，购房者可能希望退房并要求返还首付款。然而，首付退房并非普遍适用的权利，而需根据具体情况和相关法律进行判断。购房者应了解相关法律法规，咨询专业律师，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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