| 问题 | 购房合同备案是否可以进行更名交易？ |
| 释义 | 购房合同存案后更名需经过撤销预告登记手续，房管局审核后撤销合同并重新签订。购房者填写更名请求书，开发商签字盖章，向房管局递交申请。房管局审核是否符合条件，并进行撤销预告登记。已存案合同需经开发商同意退房后才能重新购买并更名。 法律分析 购房合同存案后，能够更名交易。购房合同网签后还未处理存案的想要更名，需购房者和开发商提出请求撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局阅览通往后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就能够与购房者新人从头签订购房合同。已存案合同要是经过开发商赞同处理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同存案刊出、更名请求书，具体说明合同存案刊出或许更名的理由； 2、将写好的请求书递交给开发企业，请求开发企业合作，签字赞同并盖章； 3、本人持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房生意合同》以及其他有关证明资料，向项目所辖区域的市、区房管局请求； 4、请求的房管局部门会检查状况是否事实，是否符合合同存案刊出、更名条件。 拓展延伸 购房合同备案的限制条件及更名交易的可行性分析 购房合同备案是指将购房合同的相关信息进行登记备案，以确保交易的合法性和真实性。然而，是否可以进行更名交易需要考虑一些限制条件。首先，要根据当地法律法规和政策规定，确定是否允许更名交易。其次，购房合同中可能存在关于转让和更名的限制条款，需要仔细审查。此外，还需考虑涉及的税费、产权变更手续等问题。在进行更名交易前，建议咨询专业律师，进行可行性分析，确保符合法律要求和各方利益。总之，购房合同备案的限制条件和更名交易的可行性需综合考虑各种因素，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 购房合同备案是确保交易合法性和真实性的重要步骤，但是否可以进行更名交易需要考虑多个限制条件。购房者需向开发商提出撤销网签购房合同的请求，并经过房管局审核，才能与新购房者签订新合同。已存案的合同需获得开发商同意处理退房手续后，方可进行更名。在进行更名交易前，购房者应咨询专业律师，确保符合法律要求和各方利益。购房合同备案的限制条件和更名交易的可行性需综合考虑，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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