| 释义 |
房地产不得转让的情况包括：1.未符合土地使用权条件的出让方式取得的土地使用权；2.司法机关或行政机关依法限制房地产权利的；3.被依法收回土地使用权的；4.未经共有人同意的共有房地产；5.存在权属争议的房地产；6.未登记领取权属证书的房地产；7.其他法律禁止转让的情形。
法律分析
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
拓展延伸
房产转让限制的常见特点有哪些？
房产转让限制的常见特点包括但不限于以下几个方面。首先，部分房产可能存在法律约束，例如土地使用权限制、政府征收等，这些限制可能导致房产不能自由转让。其次，一些小区或物业管理规定可能规定了房产的转让条件，如需要经过业主委员会或物业公司的审批。此外，房产可能受到抵押贷款或债务纠纷的限制，需要在相关债权人同意下进行转让。还有一些特殊类型的房产，如农村宅基地、限价房等，也存在转让限制。总之，房产转让的限制因地区、法律法规、合同约定等因素而异，购房者在进行房产交易时需要仔细了解相关限制条件，以确保合法、顺利地完成转让。
结语
房产转让受到多种限制，包括土地使用权条件、司法限制、共有人同意等。此外，小区规定、抵押贷款、特殊类型房产也可能限制转让。购房者需了解相关限制，确保合法、顺利完成交易。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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