| 释义 |
法律分析：
验房时房屋面积与合同有出入的解决办法：
1、面积误差比绝对值在百分之三以内，按合同约定的价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超过百分之三，买受人要求解除合同，退还已付购房款和利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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