| 问题 | 房屋售出后是否可以返还维修基金？ |
| 释义 | 房屋维修基金是专项用于房屋维修和保养的资金，业主委员会全体业主通过选举产生，并由房产局物业管理所保管。买房人交纳维修基金只表示已缴纳，不代表支配权。二手房交易需要交契税、房屋维修基金、个人所得税和营业税。业主委员会需获得60%以上业主同意才能动用维修基金，否则需走应急通道。流程为提交申请到物业公司认定，再由居委会认可。 法律分析 房屋维修基金是专项用于房屋维修和保养的资金,其支配权由小区业主委员会全体业主通过选举产生。这个基金只能用于本小区的房屋维修和保养。房屋维修基金由房产局物业管理所保管、监督和管理。虽然这笔钱通常会转移到买房人名下,但仅表示他们已经交纳了维修基金和相应的金额,并不代表业主拥有对这些资金的支配权。 一、二手房交易需要交纳哪些税款 二手房交易需要交以下税： 1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象； 2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％； 3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得； 4、营业税及附加税费。 二、业主委员会该动用维修基金吗 没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。 结语 房屋维修基金是小区业主委员会全体业主选举产生的资金，专用于房屋维修和保养。尽管这笔钱通常会转移到买房人名下，但并不代表业主拥有对这些资金的支配权。二手房交易需要交纳契税、房屋维修基金、个人所得税和营业税及附加税费。业主委员会动用维修基金需获得占专有部分60%以上业主的同意，若没有业主委员会，则需按应急通道申请并经物业公司和居委会认可。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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