| 问题 | 个人土地使用权抵押贷款的申请条件是什么？ |
| 释义 | 土地使用权抵押贷款的条件及注意事项。条件包括：需有初始土地登记和土地使用证、需经评估机构评估、需申领抵押许可证。注意事项包括：房龄需在20年内、贷款期限为10年、最高抵押额为房屋评估值的70%、需有房产证和土地使用证、需取得他人同意、抵押房产需有变现能力等。个人取得的土地使用权可抵押贷款，但需考虑地上附着物的实际情况。 法律分析 一、个人土地使用权抵押贷款的条件是什么? 1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证; 2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。 3、土地使用权抵押应先进行地价评估; 无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。 4、向土地管理部门申领《抵押许可证》; 抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。 二、抵押土地使用权贷款要注意哪些? 1、抵押房产房龄需在二十年内 2、贷款期限长为十年 3、比较高贷款额度为房屋评估值的70% 4、各贷款机构利率执行标准不一致 5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证 6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意 7、抵押房产有变现能力。 8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。 10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。 土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。 个人合法取得的土地使用权一般是能够抵押贷款的，可是，在抵押土地使用权的同时就等于把地上附着物也给抵押出去了，很多时候，抵押权人关键还是要看地上附着物的实际情况，比如，房子的产权年限已经有20多年，这样的话就算满足了抵押贷款的条件，银行也有可能根本就不同意放贷。 结语 土地使用权抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于房地产公司和个人。在申请贷款时，需满足一系列条件，如取得初始土地登记和土地使用证、进行地价评估等。此外，抵押房产的房龄需在20年内，贷款期限一般为10年，贷款额度通常为房屋评估值的70%。还需注意不同贷款机构的利率执行标准不一致，抵押房产需要有房产证和土地使用证，并获得他人同意若用他人名下房产作抵押。此外，抵押房产需具备变现能力。对于无偿取得国有划拨土地使用权的情况，不能直接抵押。在抵押前，应聘请评估机构评估土地使用权的价值。总之，土地使用权抵押贷款为房地产公司融资提供了一种重要方式，但需满足各项条件和注意事项。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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