| 问题 | 农村房屋买卖过程中需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 农村房屋买卖只限于本村村民，卖给外村村民的合同无效。买卖双方需签订详细合同，包括房屋、价格、支付方式和违约责任等。农村房屋也可办理过户手续，但需经村民委员会同意并提供宅基地转移证明。对于农村房屋买卖，法院一般认定为无效，除非买卖双方是同一集体经济组织成员，并经过审批。 法律分析 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。 拓展延伸 农村房屋买卖的法律风险和保护措施 农村房屋买卖涉及的法律风险和保护措施是非常重要的。在农村房屋买卖过程中，买卖双方需要注意的问题包括土地使用权、房屋产权证书、合同签订、权益保护等。其中，法律风险主要涉及到合同纠纷、土地权属争议、违法建筑等方面。为了保护自身权益，买卖双方应当谨慎选择交易对方，详细核实土地和房屋的权属情况，并在买卖合同中明确约定双方的权利和义务。此外，购买农村房屋时，应当及时办理房屋产权过户手续，并确保购房款项的安全支付。在法律风险方面，买卖双方可以寻求法律援助、委托专业律师进行合同审核和纠纷解决。综上所述，了解和遵守相关法律法规，加强合同约束力，是农村房屋买卖中保护自身权益的重要措施。 结语 农村房屋买卖涉及的法律风险和保护措施是非常重要的。买卖双方应当谨慎选择交易对方，详细核实土地和房屋的权属情况，并在买卖合同中明确约定双方的权利和义务。及时办理房屋产权过户手续，并确保购房款项的安全支付。了解和遵守相关法律法规，加强合同约束力，是保护自身权益的重要措施。 法律依据 《土地管理法》等法律、法规规定，宅基地使用权作为农村居民的一种基于身份性质的福利，不得随意转让他人，特别是严格限制城市居民购买农民宅基地。 《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地。” |
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