| 问题 | 城市房屋拆迁基本常识 |
| 释义 | 一、房屋拆迁活动的分类 1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁；农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房屋拆迁的主管部门是市建设局（市拆迁办）。 2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等。 二、城市房屋拆迁活动中的几大主体 1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。 3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。 4、拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。 5、拆迁评估机构（评估公司）：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安置房）的房地产市场价值进行评估的机构。 6、房屋拆除单位（拆除公司）：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。 7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。 三、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么 1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织； 2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案； 3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作； 4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构； 5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）； 6、评估结果公示； 7、出具并送达评估报告； 8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）； 9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款； 10、拆除房屋。 四、城市房屋拆迁补偿所包含项目 1、房屋拆迁补偿（通过评估确定） 2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿； 3、临时安置补助费（过渡费）； 4、搬迁补助费（搬家费）； 5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）； 6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。 五、城市房屋拆迁补偿的方式货币补偿；产权调换。具体由被拆迁人自行选择。 六、如何认定土地和房屋是否合法 1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。2房屋的合法性认定：依据《房屋所有权证》，建设工程规划许可证（建筑执照），市区1985年的测绘图。进行认定。 |
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