| 问题 | 房屋逾期交付，可以和开发商解除购房合同并要求其退还已交付的全部房款和利息吗 |
| 释义 | 根据法律规定，您可以实现解除合同的要求，但需注意合同是否规定了解除合同的期限。通常，合同约定逾期交房90天后可选择退房，书面通知是必要的。然而，合同可能在附加条款中规定退房申请必须在逾期90天后的30天内提出，否则将视为不退房。请及时发送退房通知。 法律分析 您的要求根据法律规定是完全可以实现的，要注意看合同是否对解除合同的期限做了规定，通常放开会在合同主文约定逾期交房90日就可以选择退房，要求退房的需要书面通知，然而会在合同附加条条款某个不起眼的地方写到退房要在逾期90天后的30日之内提出，否则视为不退房。注意及时发出退房通知 拓展延伸 逾期交付房屋：解除购房合同与追回全款，法律权益如何保障？ 当房屋逾期交付时，购房者可以有权解除购房合同并要求开发商退还已交付的全部房款和利息。根据相关法律规定，购房者在合同约定的交付期限内未能收到房屋的情况下，可以行使解除合同的权利。解除合同后，购房者有权要求开发商返还已支付的全部房款和利息。为保障法律权益，购房者应及时与开发商沟通，并书面通知解除合同。若开发商拒绝退款，购房者可以通过法律途径维护自身权益，如起诉至法院。购房者在维权过程中应咨询专业律师，以确保合法权益得到保障。 结语 购房者在房屋逾期交付的情况下，有权解除购房合同并要求退还全部房款和利息。合同约定的交付期限内未能交付房屋，购房者可以行使解除合同的权利。解除合同后，购房者应及时书面通知开发商，并要求退款。如开发商拒绝退款，购房者可以通过法律途径维护权益，如起诉至法院。在维权过程中，建议购房者咨询专业律师，以确保合法权益得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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