| 问题 | 能否用公积金贷款购买第二套房子 |
| 释义 | （一）根据您的情况，再次使用公积金贷款购买商品房是可以的。因为根据现行的政策，集体土地性质的住房暂不列入房屋套数计算范围。在还清住房公积金贷款后，如果您提供房管局出具的家庭房屋查询证明显示您并无其他房屋，那么在办理的时候就可以按照第一套住房的政策来执行。 （二）关于贷款额度的问题。住房公积金可贷额度是根据缴存人的月缴存额和年龄所决定的。如果您知道两个人的月缴存额度是多少，就可以登录公积金管理瑞安分中心网站网上服务大厅、额度计算板块，输入你们夫妻的年龄和月缴存额度，就可以计算出额度。另外现行的贷款政策可以提高30万元的额度上限，两者相加的数额就是您夫妻双方的可贷额度。同时，最高贷款额度还受到房价70％的限制，两者取低值。 如果您并不知道自己的月缴存额是多少，可以登录网上服务大厅公积金查询、注册账号，并查询个人信息。或者携带二人的身份证到公积金管理瑞安分中心窗口查询（为避免个人信息泄露，需本人到场）。 （三）关于首付款的问题。按照第一套房政策的规定，套型建筑面积在90平米（含）以下的，首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平米以上的，首付款不得低于30％。 一、家庭公积金贷款能贷多少 （一）所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20％的首付款。 （二）公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。 家庭公积金贷款条件 （一）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （二）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 （三）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。 （四）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 （五）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件。 二、公积金贷款额度怎么算 计算公积金额度的公式如下： （一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； （二）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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