| 问题 | 房东要求房客退还房屋押金，设施损坏不予退还 |
| 释义 | 房东不退还押金，承租人可要求退还并提起诉讼。根据民事诉讼法，可向法院申请支付令。民法典规定，抵押财产可优先受偿。当事人明确拒绝履行合同义务，可要求其承担违约责任。 法律分析 房东无正当理由不退还押金的，承租人可以要求房东及时退还，拒不退还的，可以收集证据，直接向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。根据《民事诉讼法》第二百一十四条规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房东拒绝退还房屋押金，指责房客对设施造成损坏 房东拒绝退还房屋押金，指责房客对设施造成损坏。根据租房合同约定，房客应当保持房屋设施的完好状态。然而，经过仔细检查，发现多处设施遭受了明显的损坏，包括墙壁划痕、地板破损等。这些损坏不仅影响了房屋的美观，还需要耗费额外的修复费用。因此，房东决定不退还押金以弥补损失。房东已经提供了相关的照片和维修费用清单作为证据，并向房客提出索赔要求。房东希望房客能够对自己的行为负责，并协商解决此事。 结语 维权有据，法律客观。根据《民事诉讼法》第214条规定，承租人可以向法院提起诉讼要求房东退还押金。同时，《中华人民共和国民法典》第394条明确了债权人对抵押财产的优先受偿权。在此案中，房东提供了损坏照片和维修费用清单作为证据，要求房客承担违约责任。双方应当依法协商解决纠纷，以维护各自合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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