| 释义 |
根据我国法律规定，土地所有权分为国有土地和集体土地。国有土地是指国家拥有的土地，一般由政府部门管理和使用。集体土地则是由农村集体经济组织成员共同拥有的土地。
口头互换土地并不是法律认可的土地交易方式。土地交易需要遵循以下步骤：
1. 双方协商一致：双方当事人需要就土地使用权的交换达成一致意见。
2. 签订书面合同：双方应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，以及土地使用权的交换范围、期限等。
3. 缴纳相关税费：土地使用权的交易需要缴纳相关税费，包括契税、土地增值税等。
4. 办理土地变更登记手续：土地使用权的交换完成后，双方需要到土地管理部门办理土地使用权的变更登记手续，以确保土地使用权的合法转移。
5. 土地使用权证书更新：在完成土地变更登记手续后，土地使用权证书上的权利人需要更新，以反映新的土地使用权状况。
因此，口头互换土地并不是永久有效的土地交易方式，而是需要遵循法律规定的程序进行。如果没有签订书面合同、缴纳相关税费和办理土地变更登记手续，土地使用权的权利可能得不到法律保障。
该内容由 陈德文律师
和 微办案 共创回答
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