| 问题 | 合同中约定经过哪种验收后交房 |
| 释义 | 房产验收包括单体验收、综合验收、竣工验收、还有消防验收等等。但是，单体验收后，实际上小区还没有建好，小区的设施还不完备，住起来很不方便，单体验收后即交房是很吃亏的。所以，一定要注意好合同中约定经过什么验收后交房的问题。 一、不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么 交房时开发商没有房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明等证件，可以拒绝收房。 根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 《城市房地产开发管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 二、装修不符合合同约定收房能不能拒收 除有特别约定外，业主可以拒绝收房的情形一般有三种：没有完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收； 没有达到合同约定的三通(通水、通电、通气)条件；房屋存在地基基础工程，或主体结构工程质量问题。因此，如果合同中约定了装修不符合要求可以拒收的话是可以拒绝收房的。 三、交房一般提前多久通知 交房正常情况下都会提前三十天通知。交房的时间其实是根据合同当中规定的时间确定的，即购房者可以在房屋买卖合同当中，看到房屋具体交房的时间，然后往前推一个月即可。收到开发商交房通知之后，购房者要准备相关的费用，因为在交房的时候需要缴纳物业费和房屋维修基金。 参与房屋的验收工作需要由当地的建设行政主管部门进行验收，这里面涉及到的部门比较多，因为有很多的环节。比如对于房屋的建筑结构以及规划、环保，消防部门等等都要参与验收的工作。而且参与者有施工单位、建设单位、监理单位等，都需要参与进来。所以验收只是商品房验收其中的一个环节，合格之后，要出具验收合格的备案表。如果有问题，需要及时发现问题、及时整改。 综上所述，交房一般情况下会提前三十日通知，但是具体的交房时间是根据合同约定来确定的，收到开发商的交房通知后，要准备缴纳相关费用。房屋验收参与的部门属于多个部门，每个部门有对应负责的项目，有问题需要及时提出整改。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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