| 问题 | 房屋租赁合同计算方式不合法的原因分析 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的无效条件，包括出租人或承租人缺乏民事行为能力、出租人出租禁止出租的房屋以及房屋租赁合同内容不合法等。这些情况下，合同将被视为不合法。具体规定包括出租人不具备出租房屋的实体权利、将违法建盖的房屋用于出租、租赁合同期限违反法律规定以及租赁的标的物为法律法规禁止出租的房屋等。 法律分析 房屋租赁合同存在以下情形时,合同将被视为不合法: 1. 出租人或承租人缺乏相应的民事行为能力,导致合同无效或效力待定。 2. 出租人出租的房屋属于法律明确禁止出租的房屋,导致合同不合法。 3. 房屋租赁合同的内容不合法,导致合同中不合法的内容部分无效。 一、房屋租赁合同的无效条件是什么 房屋租赁合同的无效条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。 二、无效的房屋租赁合同具体规定有哪些 房屋租赁合同无效情况具体如下： (一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 (二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。 (三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。 (四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 拓展延伸 房屋租赁合同无效甲方责任 1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当承担全部或主要责任。 2、如果承租人未尽必要审核义务，对于损失的产生也应当承担相应的责任。一般来讲，出租人对于房屋的情况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当承担70%以上的责任。 结语 房屋租赁合同存在无效情形时，将导致合同不合法。其中，出租人或承租人缺乏民事行为能力、出租房屋属于禁止出租的房屋、房屋租赁合同内容不合法等，都可能导致合同无效。因此，在签订房屋租赁合同时，应当仔细审查以上情形，以避免合同无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 |
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