问题 | 集体土地证拆迁是否能得到赔偿? |
释义 | 集体土地使用证的群众可以依法得到赔偿。赔偿范围包括拆除违章建筑和超期临时建筑,拆迁住宅房屋补偿以及拆迁非住宅房屋补偿。赔偿标准应不低于原应得的拆迁安置补偿权益,考虑各种补偿方式与标准,房地产价格变化因素,确保公平性和居住权益保障。同时,应给予必要的照顾和安排,体现对违法行为的惩戒和对被侵权人的关爱。 法律分析 集体土地使用证的群众是可以依法得到赔偿的。 赔偿范围: 根据行政法的基本原理,行政机关基于合法行政行为造成他人损失产生的是补偿责任,反之因违法实施行政行为造成他人损害产生的是赔偿责任。行政赔偿是国家赔偿的一种形式。 赔偿方法如下: 1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 2、拆迁住宅房屋补偿:拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。拆迁集体土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。 3、拆迁非住宅房屋补偿:拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。 赔偿标准: 首先,应当秉持的基本原则是,对当事人的行政赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益。其次,要以补偿安置方案为基础,兼顾其他被拆迁人已获得的补偿安置利益,全面考虑法律、行政法规、当地政策规定及其他项目的类似补偿方式与标准,统筹考虑房地产价格变化因素,确保当地拆迁补偿安置工作的连续性、一致性和公平性,确保当事人的基本居住权益得到充分保障(居住条件不降低、有改善)。再次,在不违反法律、法规禁止性规定的情况下,尽可能给予当事人必要、合理的照顾和安排,以体现对违法行政行为的惩戒和对被侵权人的关爱与体恤。 结语 依法赔偿是集体土地使用证持有人的合法权益。对于违法行政行为造成的损失,行政机关应承担赔偿责任。赔偿方式包括拆除违章建筑并适当补偿、拆迁住宅房屋给予货币补偿、产房屋调换和农民自建等,以及拆迁非住宅房屋的货币补偿和其他补偿。赔偿标准应确保不低于原应得的拆迁安置补偿权益,综合考虑各项法律、规定和当地政策,保障被拆迁人的基本居住权益,并尽可能给予必要、合理的照顾和安排。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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