| 问题 | 离婚后房产如何过户给女方 |
| 释义 | 夫妻离婚后，如果之前贷款购买的房子没有还完贷款，那么房子是不能办理过户的。因为在还没还完贷款的情况下，夫妻双方都尚未拥有房子的所有权。此时，房子的所有权在银行手里。房子必须在没有法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下，才可以办理过户。需要双方一起办理离婚房屋所属权的登记手续，把双方的名字改为一方，再由过户方继续缴纳按揭。 一、有公积金贷款的房可以过户吗 房子有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，公积金贷款的房子也是其中一种，是不能进行上市交易的。 如果想要转让公积金贷款的房子，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭，之后就可以过户了。 二、房产证一个人名字是夫妻共同财产吗 确定房产证上只有一个人的名字是否是夫妻共同财产，应该结合具体情况来看，比如出现下列情况，（一）夫妻两方一起用钱购买的房屋，不管房产证上是哪一个人的名字，都是属于夫妻共同的财产。（二）夫妻一方在结婚之前都已经把房子的全款付完了，而且得到了房产证，这样的情况下房屋就属于婚前财产。这种情况下其他的一方就没有权利要求进行房屋的分割。（三）夫妻中的一方通过了按揭贷款以后，已经取得了房产证才和一方结婚，之后，因为各种原因而离婚的。这种情况就和之前不一样，因为，结婚以后房屋会增值，增值的部分和夫妻双方共同偿还贷款的部分就应该是夫妻的共同财产，当然，要排除双方的其他约定。还需要特别说明的下，不管是一方或者是双方一起用工资还贷款的情况，都应该当做是夫妻共同的财产。如果一方能够有证据证明，偿还贷款的前是自己婚前的财产，这种情况就不会认定为是夫妻共同的财产。（四）夫妻一方在结婚前已经支付了一部分的房款，在结婚以后才得到了房产证的，并且是双方一起还贷款的情况下离婚的。房产证可以证明房屋的所有权，但是不是意味着婚后才有房产证的房屋就是属于婚后的财产，财产的来源是要细分到婚前和婚后两个部分的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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