| 问题 | 只签居间协议的不能签房屋买卖合同 |
| 释义 | 签订《居间合同》并支付定金后，由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的，双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，合同双方对此并不对此承担违约责任，卖方应当退还定金。 一、买房子交了定金可以退吗？ 买房子交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定金可以退；卖方单方违约退房的，定金可以退还双倍。 二、怎么退买房的定金 可以与开发商协商，如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款，那么定金也可以退还。 三、购房定金能不能退还 购房定金可在下列情况下退还： 1、开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同； 2、开发商未取得房屋出售资格； 3、因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的； 4、商品房买卖合同因不能归责于双方而无法履行。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回； 支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房买卖合同司法解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。据此，如果买卖双方在协商签订房屋买卖合同的过程中因合同涉及的具体内容产生分歧，导致双方最终未能达成一致意见，属于不能归责于双方的原因，因此不能据此认定其中任何一方违约，不应当承担违约责任。 |
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