| 问题 | 房屋维修基金缴纳问题引发争议 |
| 释义 | 开发商在交房前会提前收取物业维修基金和契税，开发商一般是在领钥匙时一起收取。维修基金是购买新建商品房或公房出售时的一部分费用。在买卖二手房时，买方会支付相同金额的款项作为维修基金。维修基金是房屋的养老金，不随人而随房，产权人无法支取，只能与买房人结算。 法律分析 一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!需交纳维修基金的房屋，目前有两种: 1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的一小部分。 2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向.楼层等因素的计算，维修基金也计算在内（在应付房款内），在公房出售付款时连同维修基金一起付清，个人不另外付款。另外，在买、卖二手房时，卖方不能支取维修基金帐户内的款项，一般以买方付给卖方与维修基金帐户内相同金额的款项来处理，相当于买方交了该房屋的维修基金。维修基金的概念:维修基金是该房屋的“养老金”，随房不随人，无论房屋主人如何调换，维修基金仍属于该房屋，产权人不能支取维修基金，只能与买房人“结算”维修基金。 拓展延伸 房屋维修基金缴纳政策调整对业主权益产生影响 房屋维修基金缴纳政策调整对业主权益产生重要影响。近期，政府出台了新的房屋维修基金缴纳政策，引发了广泛的关注和争议。根据新政策，业主需要缴纳更高的维修基金，以应对日益增长的房屋维修费用。这一调整直接影响到业主的财务负担和居住权益。一些业主对此表示支持，认为增加维修基金可以保障房屋维修的可持续性。然而，也有一部分业主反对此举，认为政府应该提供更多的补贴和支持，以减轻业主的经济压力。此外，新政策的具体执行细则和监管机制也需要进一步明确，以确保公平性和透明度。总之，房屋维修基金缴纳政策调整对业主权益产生着深远的影响，需要政府、业主和相关利益方共同努力，寻求最佳的解决方案。 结语 针对房屋维修基金缴纳政策调整所引发的争议，业主权益受到了重要影响。新政策要求业主缴纳更高的维修基金，以应对不断增长的房屋维修费用。对此，业主的观点不一，一方认为增加维修基金有助于保障房屋维修的可持续性，另一方则主张政府提供更多补贴和支持。同时，新政策的具体执行细则和监管机制也需要明确，以确保公平和透明。在此背景下，政府、业主和相关利益方需要共同努力，寻求最佳解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
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