| 问题 | 农村信用社贷款要求年龄是多少岁 |
| 释义 | （1）银行为借款人评估房贷还款的年限时，是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款的年限越长，反之，贷款年限就较短。一般情况下，贷款人年龄+贷款年限不超过65年,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。 （2）现在向银行申请房贷，不仅要求申请人要具备完全民事行为能力，而且还需要借款人具有一定的还款能力，其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入，因此是没有资格申请贷款的，银行不会为其办理任何贷款。可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。我国关于贷款买房年龄限制也是有规定的，其中要求贷款购房的人年龄在16-65周岁，太小的话没有民事行为能力，而要是年龄太大的话，那么可能还贷能力会存在问题，会给银行带来风险。 一、大学生能买房子吗？ 关于在校大学生可以贷款买房吗的问题，相关规定满十八周岁，在法律上属于具有完全行为能力的人。但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定的偿还能力时，属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。这样的情况下，可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。因孩子已经是成年人，父母名下的房产可以不算在孩子“家庭拥有房屋套数”之内，因此以孩子名义购房的房贷可按首套房贷款申请。贷款额度以父母一方收入核定，贷款期限可按学生年龄核定最长期限。需要注意的是，主贷人和共同借款人都需信用良好，如果共同借款人有不良信用，也可能影响贷款申请的。 二、贷款者需要满足的条件是什么？ 1、贷款者需要满足的条件 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （2）贷款用途明确合法； （3）贷款申请数额、期限和币种合理； （4）借款人具备还款意愿和还款能力； （5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （6）贷款人要求的其他条件。 2、利用公积金贷款需要满足的条件 （1）单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）； （2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）； （3）未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力； （4）借款人同意办理住房抵押登记和保险； （5）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式； （6）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 （7）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 （8）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 （9）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 （10）大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。 （11）住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。 |
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