| 问题 | 小产权房交易存在哪些风险 |
| 释义 | 1、没办法办理房产证 （1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案； （2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证； （3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。 2、难以规避“一房多卖”风险 因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。 3、脱离监管质量难以保证 小产权房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。 4、购房时无法进行银行贷款 小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。 5、套现困难，难以转让 小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人始终是卖方，买方得不到房屋所有权。 6、小产权房难分割 因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。 7、有可能被无偿征用或者征收 小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。以上两种房屋极有可能被无偿征收，对于买方来说都是巨大风险。 8、随时面临业主“违约风险” 在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。 9、户口无法迁入 买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。 法律规定： 《宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 |
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