| 问题 | 中国房产过户政策 |
| 释义 | 新房屋转让政策出台的问题答案如下：房屋转让是指房屋销售、房屋赠与等情况，原所有人将房屋所有权转让给新所有权人，并在房地产交易中心登记。关键取决于房屋是否满2年，卖方是否是唯一的房屋，买方是否首次购买房屋，一般二手房屋交易需要缴纳税费： （1）买方应缴纳税费： 1、契约税：首次购买评估金额90平方米1％、90平～144平内 1、5％超过144平方米或非首次3平方米％，买方支付。 2、印花税：0房款．05％ 3、交易费：3元平方米。 4、测绘费： 1、36元平方米。 5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。 （2）卖方应缴纳税款：1。印花税：0．05％ 2、交易费：3元平方米。 3、营业税：全额 5、56％（房产证不满2年，普通房满2年减免）。 4、个人所得税：房款1％（．普通房屋五年内唯一减免）。如果是家庭中唯一的房子，但购买时间不到5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳，能够在一年内重新购买房地产并取得产权的，可以全部或部分退还纳税保证金，具体退款金额为两套房地产交易价格较低的1％退还。地方税务局将审查卖方夫妻名下是否有其他财产作为家庭唯一住宅的依据，包括虽然产权证书没有下放，但房屋管理部门已登记的房屋（不包括非住宅财产）。如果出售的财产是非住宅财产，无论如何都要缴纳个人所得税。而地方税务局在营业税缴纳差额的过程中，个人所得税也必须征收20个差额％。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。