| 释义 |
法律分析：
法律规定有以下几种情况禁止赠与房屋：
1、以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定的条件；
2、根据有关法律法规，赠与人应当按照土地使用权出让合同支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与；
3、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；
4、依法收回土地使用权的房屋；
5、未经其他共有人同意人同意的共有房屋；
6、权属有争议的房屋；
7、房屋已设定抵押，未经抵押权人同意的；
8、未依法登记领取权属证书的房地产。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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