| 问题 | 婚前买房，婚后房产证才下来，是否属于共同财产？ |
| 释义 | 婚前个人购买的房屋，婚后办下房产证的属于个人财产，不属于共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产才属于共同财产，包括工资、奖金、经营收益和知识产权收益等。夫妻对共同财产享有平等处理权。根据中华人民共和国民法典第一千零六十二条的规定，房屋属于婚前个人财产。 法律分析 不属于。婚前个人购买的房屋，婚后办才办下房产证的属于个人财产，不属于共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产： 1、夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入； 2、夫妻双方或一方生产、经营的收益所得； 3、夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益； 4、夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 结语 根据以上内容，结论是：婚前个人购买的房屋，在婚后办理房产证后仍属于个人财产，不属于夫妻共同财产。司法实践认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产才属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠的财产等。夫妻对共同财产享有平等的处理权。以上是根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条得出的结论。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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