| 问题 | 合同无效处理方法有哪些？ |
| 释义 | 合同无效的处理方式及法律依据。根据《民法典》规定，无效或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。无效合同可终止履行，已履行的合同可根据情况返还财产、折价补偿或赔偿损失。被返还财产无法返还时，应折价补偿。有过错一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。法律另有规定的，依照其规定。总结：无效合同需根据情况采取相应处理方式，法律明确规定了返还、折价补偿和赔偿损失等处理方式。 法律分析 合同无效的处理方式有：合同尚未履行的，终止履行；合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，采取返还财产、折价补偿、赔偿损失等方式处理。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 法律依据 《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 合同无效的后果及法律补救措施 合同无效可能导致各种不利后果，如合同双方的权利和义务失效，无法实现合同目的，甚至可能引发纠纷和诉讼。在法律上，针对合同无效的情况，存在一些补救措施。其中包括撤销合同、要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。此外，法律还规定了一些特殊情况下的补救措施，如不当得利的返还、恢复原状等。当合同被认定无效时，当事人应及时咨询律师，了解自己的权益和法律补救途径，以便采取合适的措施保护自己的权益。 结语 合同无效时，根据《民法典》第一百五十五条和第一百五十七条的规定，我们可以采取终止履行、返还财产、折价补偿、赔偿损失等方式处理。合同无效可能带来不利后果，但法律为此提供了一些补救措施。当事人应及时咨询律师，了解自己的权益和法律补救途径，以保护自己的权益。合同无效的处理需要根据具体情况采取相应措施，法律另有规定的，应依照其规定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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