| 问题 | 解决买房人违约的方法 |
| 释义 | 买房人和中介签合同违约的处理方法：买房人可协商、调解、起诉或申请仲裁；中介违约可要求继续履行或承担违约责任。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。对违约金的约定，过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 一、买房人违约怎么处理 1、买房人违约首先可以先和其协商，协商不成的可以请求调解，调解不成的可以向法院起诉，有仲裁协议的可以申请仲裁。买房人违约是要承担违约责任并赔偿损失的，如果因为买房人违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、中介签合同违约如何处理 1、中介签合同违约如何处理：可以要求对方继续履行，对方拒绝履行的，可以要求对方承担违约责任。违反合约的，可以按合同约定的违约金额向违约方索要违约金。合同没有约定违约金的，可以向违约方约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 处理买房人违约的法律措施 处理买房人违约的法律措施通常包括以下几个方面。首先，协议中通常会约定违约金的数额，买房人违约时需要支付相应的违约金。其次，协议可能规定违约方需要承担违约责任，包括支付对方的损失赔偿。此外，违约方可能会面临法律诉讼的风险，对方可以通过法律途径追究其违约责任。在诉讼过程中，法院可能会判决违约方支付违约金、赔偿损失，并可能采取其他强制措施，如冻结违约方的财产。总之，处理买房人违约的法律措施主要包括违约金支付、损失赔偿和法律诉讼等。具体措施应根据合同约定和法律规定来执行。 结语 买房人违约时，可先协商解决，协商不成可调解、仲裁或起诉，违约责任应由其承担并赔偿损失。如导致合同目的无法实现，可请求解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577、578条。中介签合同违约时，可要求对方履行或承担违约责任。可按合同约定的违约金额索要违约金，无约定可约定违约损失赔偿额。违约金过高可减少，过低可增加。迟延履行约定违约金的，需支付违约金后履行债务。处理买房人违约的法律措施包括违约金支付、损失赔偿和法律诉讼等。具体措施应根据合同和法律规定执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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