| 问题 | 赠与房产渗水责任归属 |
| 释义 | 楼房露台漏水责任划分：质保期内由开发商负责维修，过期则由业主或物业公司承担。法条依据为《建设工程质量管理条例》，规定保修期限为设计合理使用年限或特定年限。 法律分析 楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。法条根据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 拓展延伸 房产赠与中的渗水问题：责任界定与解决方案 在房产赠与过程中，渗水问题的责任界定至关重要。根据相关法律规定，赠与房产的渗水责任通常由双方协商确定。首先，需要明确房产赠与时的渗水情况，包括渗水的原因、程度和影响范围。然后，根据赠与合同中的条款，确定责任归属。如果渗水问题是由赠与方在房产交付前存在的隐患导致，责任通常由赠与方承担。而如果渗水问题是赠与后由于赠与方的维护不善或改造导致的，责任则可能由受赠方承担。解决方案可以包括赠与方承担修复费用或重新协商赠与合同的条款，以明确双方的责任和义务。综上所述，通过明确责任界定和制定合理的解决方案，可以解决房产赠与中的渗水问题，确保双方的权益得到保护。 结语 根据相关法律规定，《建设工程质量管理条例》明确了建设工程的保修期限。在质保期内，楼房露台漏水问题应由开发商承担维修责任；质保期过后，个人应自行维修，而公共部分则由物业公司负责。然而，在房产赠与过程中，渗水问题的责任界定需要双方协商确定。根据赠与合同条款，如果渗水问题是赠与方存在的隐患导致，责任归赠与方；如果是由赠与后的维护不善或改造导致，责任可能由受赠方承担。通过明确责任界定和制定合理解决方案，可以保护双方的权益，解决房产赠与中的渗水问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。