| 问题 | 租赁合同没有约定的消防条款是否有效 |
| 释义 | 有效。合同效力的认定，要违反禁止性的法律规定才无效，违反管理性的法律规定，并不导致合同无效。消防验收属于管理性的规定，所以，合同仍然有效。 一、超出经营范围买卖合同无效吗 超越经营范围订立合同不一定无效，应当根据法律规定，区别不同的情况，做出不同处理： (一)如果企业法人的经营活动超出了经营范围，但并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，以保护交易安全和第三人的信赖利益为原则，应当认定合同有效。 (二)如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定合同为有效。即企业法人不得以越权无效对抗善意的相对人，主张越权合同无效的权利只有善意的相对人可以行使，除非该相对人在订约时明知或应知企业法人超越了经营范围。 (三)如果法人越权行为违反法律、行政法规的强行性规定，如违反了法律的禁止性规定，违反国家制订的要由专门部门专营专卖的规定，或者合同标的物属于限制流通物品等，这种情况下，法院应根据实际情况，认定合同无效。 二、超越原有经营范围合同还有效力吗 公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。所以公司是不可以超越经营范围订立合同的。 在实践中，关于公司订立的超过经营范围的合同是否有效，应该根据不同情形区分： （一）并未违反法律的强制性规定，也未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，应当认定合同有效； （二）如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定为合同有效； （三）如果公司越权行为违反国家限制经营、特许经营以及法律、法规禁止经营的，法院应根据实际情况，认定合同无效。 三、超出营业执照范围的合同可以签订吗？ 超出营业执照范围的合同在通常情况下是可以签订的，签订后效力待定，并不当然无效。因为法律规定不得仅以超越经营范围确认合同无效，必须具有其他的无效事由。例如因违反法律、行政法规的强制性规定而致使合同无效，但合同如果没有上述无效事由的，合同仍然有效。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 |
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