| 问题 | 二手房买卖合同违约金20％高吗 |
| 释义 | 属于正常范围，二手房买方违约判赔偿的违约金双方是可以协议的，解除合同之后买方支付的定金，也就是房产总金额的百分之二十是不进行退还的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 一、签订买卖合同应注意什么 签订买卖合同的注意事项有： （一）产品名称、商标、规格型号要正确填写； （二）价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定； （三）约定供货期限；四是约定质量标准，供方必须对产品的质量和包装质量负责，提供据以验收的必要的技术资料或实样。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、买卖合同的基本内容有哪些 （一）产品的名称、品种、规格和质量。 （二）产品的数量和计量单位、计量方法。 （三）产品的包装标准和包装物的供应与回收。 （四）产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点 （五）产品的交（提）货期限。 （六）产品的价格与货款的结算。 （七）验收方法。 （八）对产品提出异议的时间和办法。 （九）乙方的违约责任。 （十）甲方的违约责任。 （十一）合同争议的解决方式。 （十二）合同生效时间。 所有权保留是一种比较特殊的交易方式，比如双方在合同中约定，买家还未支付全部货款的情况下，标的物暂时保留在出卖人手中。如果买家没有按照合同约定履行应尽义务，是不能获得标的物的，孳息归属也要看合同中具体是怎么约定的。 |
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