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问题 买房子贷款怎么计算的
释义
    房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
    1、等额本息:
    等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
    2、等额本金:
    等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    一、住房公积金贷款怎样计算的
    1、按房屋价格计算公式:住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数
    贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
    2、按账户余额:住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
    二、买房子贷款条件是怎样的
    借款人必须同时具备下列条件:
    1、有合法的身份。
    2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
    5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    6、贷款行规定的其他条件。
    
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更新时间:2025/3/4 12:51:38