| 问题 | 商品房建筑面积计算方法 |
| 释义 | 商品房建筑面积计算公式包括套内建筑面积和公用建筑面积。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。使用面积包括各房间、厨房、卫生间等分户门内面积总和，楼梯按自然层数计入面积。墙体面积分为共用墙和非共用墙，共用墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。阳台建筑面积根据不同类型计算。 法律分析 一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积 二、套内建筑面积 1、套内的使用面积 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 2、套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外部的水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 拓展延伸 商品房建筑面积计算的常见误区 在商品房建筑面积计算中，存在一些常见的误区。首先，许多人错误地认为建筑面积等同于使用面积，导致在购房时产生误解。实际上，建筑面积包括墙体、阳台、走廊等共用空间，而使用面积则是指实际可使用的室内空间。其次，有些人可能会忽视公摊面积的存在，公摊面积是指共用设施和服务所占据的部分，如电梯、楼道等。此外，还有人可能会忽略非套内面积，比如储藏室、车库等。因此，在购房时，应仔细核对合同中的面积定义，了解清楚各项面积的具体计算方法，以避免常见的误区。 结语 在商品房建筑面积计算中，需注意以下几点。首先，建筑面积包括套内建筑面积和公用建筑面积。其次，套内建筑面积包括使用面积和墙体面积，使用面积包括各房间和功能区域的总和。再次，阳台建筑面积根据不同类型进行计算。此外，购房者应了解公摊面积和非套内面积的概念，以避免误解。购房前应仔细核对合同中的面积定义，确保了解各项面积的具体计算方法，以免产生误区。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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