| 释义 |
房屋贷款怎么计算
（一）等额本息还款方式。这种还款方式的最大表现特点是，借款人每个月的还款金额完全相等。这种还款方式刚开始的时候，在借款人的月还款中，贷款利息占了很高的比例。之后每个月需要还款金额保持不变，还款中的贷款利息会不断减少，相应的会不断增加相同的数目贷款本金。也就是说，借款人在还款前期主要还的是贷款利息，贷款本金还的并不多。
等额本息还款方式的计算公式是为：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n-1］。公式中的n表示贷款月数，＾n表示n次方。
（二）等额本金的还款方式。这种方式的特点是借款人每个月都会还相同数目的贷款本金和剩余本金产生的利息。随着时间的推移，剩余的贷款本金会不断变少，借款人每个月需要还的利息也会不断越少。总的来说，选择等额本金还款之后，借款人的还款压力在一开始是最大的，之后就会越还越少。
等额本金还款方式的计算公式为：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；贷款总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。
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