| 问题 | 农村土地是否可以永久性流转 |
| 释义 | 农村土地不能永久转让，承包期限不超过耕地30年、草地30-50年、林地30-70年。宅基地上的房屋可继承，农民可获得宅基地，不符合条件可卖给村民，否则房屋不得翻建，不可居住时归集体所有。宅基地上的自建房屋可继承，变更所有权后宅基地继续使用。 法律分析 一、农村土地能否永久转让 1、农村土地不能永久转让，农村土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 二、宅基地上的房屋怎么继承 1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地； 2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 3、根据法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。 结语 农村土地的转让期限不得超过土地承包期的剩余年限，耕地承包期为30年，草地为30至50年，林地为30至70年。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第21条，耕地承包期届满可延长30年，草地和林地也可相应延长。至于宅基地上的房屋继承问题，如果继承人符合申请条件，可以获得被继承房屋的宅基地；如果不符合条件，可以出售给其他符合条件的村民，否则宅基地归集体经济组织收回。根据法律规定，自行建造的房屋可以作为遗产继承，并进行所有权变更，宅基地可以继续使用。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第七十条 本法自2003年3月1日起施行。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 |
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