| 问题 | 限价商品房能否进行自由买卖？ |
| 释义 | 限价商品房是低廉的商品房，国家对其买卖进行限制。以北京为例，限价房购买条件包括：供应对象为中低收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁中的农民家庭及其他市政府规定的家庭；购房人需要具备本市户籍、年满30周岁（单身家庭）、符合规定的人均住房面积、家庭收入和家庭资产标准；审核通过的家庭只能购买一套限价商品房，已购房家庭成员不能再享受其他保障性住房。 法律分析 限价商品房从本质来说是商品房，可以进行上市交易，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制：以北京为例，限价房购买的条件有：（一）限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中低收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。（二）限制商品房申请人资格条件如下： 1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力人的家庭成员作为申请人。 2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。 4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 拓展延伸 限价商品房交易是否受限制？ 限价商品房交易受限制的情况是存在的。根据相关法律法规和政策规定，限价商品房的买卖受到一定的限制和监管。这些限制可能包括：购房资格要求、购房人家庭户籍限制、购房人购房目的限制、购房人购房数量限制等。此外，政府也会制定相应的监管措施，如限制转让期限、限制价格上涨幅度等，以保障限价商品房的定价和市场秩序。这些限制的目的是为了调控房地产市场，保护购房者的利益，防止投机炒房行为。因此，限价商品房的交易是受到一定限制的，购房者在进行交易时需要遵守相关规定。 结语 限价商品房交易受限制，购房者需符合相关规定。限价商品房作为商品房，可上市交易，但由于其低廉特性，国家对其买卖进行相应限制。购房资格、家庭户籍、购房目的、购房数量等方面均有限制。政府还制定监管措施，如限制转让期限和价格上涨幅度，以保障市场秩序。这些限制旨在调控房地产市场，保护购房者利益，遏制投机炒房行为。购房者需遵守相关规定，谨慎进行交易。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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