| 问题 | 本体维修基金怎么收取 |
| 释义 | 房屋维修基金的收取和使用规定。 根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主需按照建筑面积交存住宅专项维修资金，用于房屋保修期满后的大中修和更新改造工程。维修基金涵盖房屋主体结构、公共部位和公共设施设备，并由房管局代管。 法律分析 一、房屋维修基金怎么收 建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定： 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 二、什么情况下可以使用房屋维修基金 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 拓展延伸 房屋维修基金的管理与使用规定 房屋维修基金的管理与使用规定是指针对共有房屋或物业的维护和修缮所设立的资金，用于支付维修、保养、改善等费用。根据相关法律法规和业主大会决议，房屋维修基金的收取、管理和使用都有明确规定。一般来说，房屋维修基金的收取方式可以是按照业主的房屋面积或产权份额比例收取，也可以是按照固定金额每月或每年收取。在使用方面，房屋维修基金主要用于维修和改善公共设施、共有部位以及共有设备等方面，如修复电梯、水电设施、外墙涂料等。管理方面，房屋维修基金应由业主委员会或物业管理公司负责，确保资金使用透明、合规，维护业主的共同利益。 结语 房屋维修基金的收取、管理和使用在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定。根据该规定，业主按照建筑面积交存住宅专项维修资金，数额为造价的5%至8%。公有住房的业主按照建筑面积交存，数额为房改成本价的2%。房屋维修基金用于房屋保修期满后的大中修和更新改造工程，涵盖房屋主体结构、公共部位和设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。房屋维修基金的收取、管理和使用应遵循相关法律法规和业主大会决议，确保资金使用透明、合规，维护业主的共同利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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