| 问题 | 遇到买房霸王条款，如何应对？ |
| 释义 | 商品房买卖遇到霸王条款，可要求修改合同。若开发商不同意修改，可选择不买房。霸王条款不合理免除或减轻责任、增加对方责任、限制对方权利的，无效。可请法院或仲裁机构确认条款无效。根据《中华人民共和国民法典》第497条规定，格式条款无效的情形包括：违反法律规定、不合理免责、加重责任、限制对方权利、排除对方主要权利。 法律分析 商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款。开发商不愿意修改的，买受人可以选择不买房；霸王条款不合理免除或者减轻其责任、增加对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。发生纠纷时，可以请求法院或仲裁机构确认该条款无效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，格式条款无效： 1、本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效； 2、提供格式条款的一方不合理免除或者减轻责任，加重责任，限制对方主要权利； 3、提供格式条款的一方排除对方主要权利。 拓展延伸 应对买房霸王条款的有效策略 应对买房霸王条款的有效策略是确保购房者在交易过程中保护自己的权益。首先，购房者应仔细阅读合同条款，特别是与价格、交付和退款相关的条款。其次，购房者可以寻求专业律师的帮助，确保条款合法合规，并对不合理的条款进行协商修改。此外，购房者还可以与卖方进行充分沟通，明确双方的权益和责任。如果发现存在霸王条款，购房者可以考虑寻求法律救济，通过法律手段维护自己的权益。最重要的是，购房者要保持警惕，不要被不合理的条款所迷惑，要坚决维护自己的合法权益。 结语 购房者在面对霸王条款时，应确保自身权益受到保护。仔细阅读合同条款，咨询专业律师，协商修改不合理条款是有效策略。与卖方充分沟通，明确权益责任。如有需要，可通过法律救济维护权益。保持警惕，坚决捍卫合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 第五百零六条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 |
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