| 问题 | 迟延交付的房屋如何处理 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》规定，签订房屋买卖合同后，开发商延期交房的，就会构成合同违约。对于开发商非正常延期交付房屋，购房者可以按合同约定要求卖房者赔偿损失。 一、延迟交房几个月有赔偿 开发商延迟交付房屋一般有两种情况。1、正常延期交付：由于施工延迟、相关政府手续办理等原因导致房屋逾期交付，属于延后教辅，购房者可给与一定的宽限时间，等待收房。2、非正常延期交付：由于房产开发商发生违法行为导致相关手续不能办理导致不能交付。在明晰逾期交付原因后，可按合同约定索赔或退房。若逾期不超过合同约定的期限，可向开发商索要违约金，若逾期超过合同约定期限，经催告后仍未履行交付义务，可解除合同退房，并要求开发商赔偿违约金。若经催告后，开发商在一定期限内交付，则购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 三、因疫情延期交房多久不算做违约 因疫情延期交房的顺延时间以一级响应起止时间为准。因受疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程项目，可依法将竣工时间相应顺延，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。 因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。 若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停 工的官方通知文件，一定要提前通知业主。若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据，则需承担违约责任。 受疫情影响，开发商无法按时交房，交房时间可“合理顺延”，具体顺延时间，开发企业可与业主协商。但是有一点需要特别注意，这个时间不是无限延长的，不是只要疫情还没有过去，就可以一直拿来用。开发商之所以能用疫情说事，是因为此次疫情从法律上属于不抗力，而不抗力的适用是和实际情况密切相关的。 |
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