| 问题 | 房地产买卖合同无效的情形包括什么? |
| 释义 | 法律分析： 房地产买卖合同无效的情形包括： 一、房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让； 二、产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。非所有人出售他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权为数人共有的，必须经共有人同意后方可出售； 三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权； 四、非法转让，合同无效。主要包括产主要包括转让： 1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 2、依法收回土地使用权 3、权属有争议的； 4、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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