| 释义 |
合同纠纷中，如果协商无果，可直接起诉。当一方不履行合同义务，应承担继续履行、赔偿等责任。如果一方明确表示不履行合同义务，对方可要求其承担违约责任，要求退房款等。普通程序需6个月，简易程序需3个月，判决后如开发商不履行，可申请。
法律分析
协商不成的话，可以直接起诉。当事人一方如不履行合同义务或履行不符合约定，则应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，则对方可以要求其在履行期限届满之前承担违约责任。可以凭起诉开发商，要求按合同约定退房款。如果有相应支持，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月。如果开发商不履行判决，则可以申请。
法律依据
《中华人民共和民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
该内容由 崔静律师
和 家和律云 共创回答
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