| 问题 | 第二套房公积金贷款最新政策：有哪些变化？ |
| 释义 | 第二套房公积金贷款可继续申请，第三套则不行。购买第二套住宅可使用第二套房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的人发放公积金贷款。公积金中心只考虑申请人目前名下房产，不计算历史记录。贷款额度不足时，可申请商业住房贷款。抵押方式需将所购房屋作为抵押物，质押方式需提供认可的凭证进行担保。 法律分析 第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。 购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。 拓展延伸 第二套房公积金贷款政策的申请条件和流程 第二套房公积金贷款政策的申请条件和流程主要包括以下几个方面。首先，申请人必须符合公积金贷款的基本条件，如有稳定的工作和收入来源，缴纳公积金满一定年限等。其次，对于第二套房的贷款申请，通常要求申请人已经还清了之前的房贷或者提供充足的还款能力证明。申请流程一般包括填写贷款申请表格、提供相关证明材料、提交申请并等待审批等步骤。具体流程可能因地区和银行政策而有所不同，建议咨询当地公积金管理中心或银行了解详细信息。请注意，以上信息仅供参考，具体条件和流程以相关政策和规定为准。 结语 第二套房公积金贷款政策明确规定了购买第二套商品住宅房仍可申请公积金贷款，但第三套房则不能使用公积金贷款。对于购买第二套商品住宅房的申请人，可以继续申请第二套房公积金贷款，但对于购买第三套及以上住房的缴存职工，则无法获得公积金贷款。此外，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。当公积金贷款额度不足以支付购房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款和公积金贷款的组合形式。贷款方式可以是抵押担保或质押担保，具体需根据借款人和受托银行的协议办理相关手续。请注意，具体的申请条件和流程可能因地区和银行政策而有所不同，建议咨询当地公积金管理中心或银行获取详细信息。 法律依据 《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 |
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