| 问题 | 在成都买房子需要考虑哪些因素 |
| 释义 | 一、房子方面考虑的因素 买房需知商品房作为不动产，所处位置对其使用和未来的保值、起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期的，房产能否，区位是一个重要的因素。看一个区位的不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展，对购房者十分重要 2、买房需观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，阳光入室是保证居民身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是强劲的卖点。在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。厨房和卫生间有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。还要注意楼之间的间距，太近的楼间距，房屋的采光和私密性都会大打折扣。 二、从自身出发应该考虑的因素 买房需考虑： 1、交通、城市总体规划定位、自然景观、氛围、购物、娱乐、文化和体育设施等；2.容积率、绿化率、休闲设施、停车位、建筑结构、电梯和施工质量的好坏等；但如果一味的从这些方面出手，购房者貌似需要考虑的因素又过于多，造就买房压力大，选择犹豫不定等多种后遗症，因此购房者在选房时一定要抓住重点。城市往往以城区为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。 三、买房的建议 1、小区周围一定要有餐馆和医院：居住的小区周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为你肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。 2、跟好朋友做邻居：与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。唉，独生子女无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 3、买房要考虑空间：很多年轻人次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，次买房除了自住环境价格等等，价值也要考虑清楚才得行，因为迟早你们是要去住大房子的。 |
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