| 释义 |
法律分析：业主起诉开发商的流程如下：
1、准备起诉材料：
（1）业主身份证原件和复印件各一份；
（2）购房合同原件和复印件各一份；
2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；
3、去工商局查询开发商工商登记信息；
4、收集相关证据，证明开发商违约；
5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；
6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
一、开发商违约退房流程如下：
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
二、合同违约起诉处理如下：
1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据；
2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案；
3、立案后法院领取判决，申请执行。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零八条 起诉必须符合下列条件:
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
（二）有明确的被告;
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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