| 问题 | 配偶不签字，单独房产能否抵押？ |
| 释义 | 房产抵押需要配偶签字，因婚内贷款为共同债务。抵押所需材料包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。如果房产证只有一个人名字，但是婚后购买的，默认为共同财产，需配偶签字。如果房产证写明夫妻双方共有，贷款需要妻子签字。婚前房产需公证，属夫妻共同财产，需双方签字。 法律分析 房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字,因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。 房产抵押需要的材料如下： 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 首先，清楚一个问题，那就是这套房子是不是婚后的共同财产，如果是结婚以后买的，那就是婚后的共同财产，可以看下房产证，上面是不是有“共同共有”的字样，因为现在各地的房产证都还没统一，所以有的地方证上有这种字样，有的地方就没有。但是没有也不要紧，因为大多的地方婚后的房产证写一个人的名字的话，都是默认的是两个人共同共有的，也就是说另一方是隐性共有人，虽然上面没有名字，但是也是这套房子的产权人之一。所以要做房屋抵押的话，房产部门就得要求两个人同时到场签字的。 如果房产证上面写了夫妻双方的名字，并且写明双方共有的，那贷款妻子必须签名才能抵押货款。此房产如果是婚前财产，房屋所有人只有丈夫一人，那么在办理抵押贷款时不需要配偶签字的。婚前房和婚后房不一样，要看有没有公正过，如果公正过就属于夫妻共同财产，就需要双方都的签字才行。 结语 根据房产证上的情况，房产抵押需要配偶签字的要求主要取决于房产证上是否写明了夫妻双方的名字以及共同所有权。如果房产证上只有一个人的名字，但是在婚后购买的情况下，默认为夫妻共同财产，需要配偶到场签字方可进行抵押贷款。然而，如果房产属于婚前财产且只有丈夫一人的名字在房产证上，那么在办理抵押贷款时则不需要配偶签字。此外，如果房产证已经公证过，属于夫妻共同财产，则需要双方签字才能办理抵押贷款。因此，在办理房产抵押时，需要根据具体情况提供相应的材料并确保配偶的签字。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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