| 问题 | 50％产权再买算二套吗 |
| 释义 | 50％产权再买是算二套房的，除非把之前的50％产权卖掉。 下述七种情况会被认定为二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 一、买第二套房要交多少税 （一）买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小。 （二）除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。 （三）如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。 （四）第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。 税费计算： 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二、二套房贷首付多少 二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 1、买方商业贷款购房： 1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％； 2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％； 2、买方公积金贷款购房： 1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％； 2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 |
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