| 问题 | 开发商强制退房怎么办 |
| 释义 | （一）开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房； （二）开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。 一、己经交了首付要如何退房 己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。 以下情况交了首付还可以退房： 1、延迟交房。指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、规划变更。购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。 3、房屋质量不合格。 4、房屋面积误差超出3%。 5、拿不到产权证。 6、开发商证件不全等。 二、退房的条件是什么 哪些情况下可以退房 1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。 4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 5、开发商五证二书不全。 6、无法拿到产权证。 退房流程有以下几点： 1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出； 2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续； 3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 三、遇到房屋质量问题该如何办 若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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