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问题 租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶
释义
    1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
    在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
    2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
    承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
    3、承租人擅自转租房屋的
    承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
    4、承租人不支付租金
    承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
    5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
    双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    一、租房合同的内容
    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
    (三)租金和押金数额、支付方式;
    (四)租赁用途和房屋使用要求;
    (五)房屋和室内设施的安全性能;
    (六)租赁期限;
    (七)房屋维修责任;
    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    (九)争议解决办法和违约责任;
    (十)其他约定。
    
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更新时间:2024/12/24 11:03:47